予算オーバーしないためには？家づくりの予算の立て方を紹介します！
基本的に家づくりは予算の範囲内で行うことになるので、事前の想定はしっかりとしておく必要があります。
今回は、菰野町、四日市市、いなべ市周辺で注文住宅を検討中の方へ、家づくりにおける予算の立て方や予算オーバーの対策を紹介します。
□予算の決め方とは
住宅の価格は、「家を建てる時の金額」と「家を建てた後の金額」の合計であることを押さえておきましょう。
最初に、現状どのくらいの金額をかけられるのかを考えましょう。
自己資金を確定するためには、現在の貯金額の中からどのくらい出せるのかを検討することが重要です。
初期費用としてどのくらいの額をかけるのか考えておくことによって、後の引っ越し代や入居費などのお金を計画的に残せるでしょう。
将来の生活も考えて、資金計画に余裕を持つためにも、貯金の全てを家を建てる際の資金に充てることは避けましょう。
住宅にかけられる資金が分かった後は住宅ローンの金額について決めていきます。
借りる金額を決める際には、トータルの返済額から毎月の返済額も決める必要があります。
住宅を買った後も滞りなく返済していくためには、余裕を持った計画を立てなければなりません。
綿密にシミュレーションしておくと、返済の具体的なイメージがしやすくなるのでおすすめです。
現在用意できる額と借りる額が分かった時点で、家を建てる際の資金が分かるでしょう。
□年収別の予算の決め方について
注文住宅の建築を検討する際には、多くの人にとって最も大きな要素であるローンについて考えなければなりません。
ローンは年収によって適切な返済額が変わるので、自分の年収であれば月々どのくらいの額になるのかを把握しておきましょう。
年収400万円の方の月々の返済額は6.7から8.3万円程度です。
返済完了するまでの期間を仮に35年、金利を1.360パーセント、元利均等返済という条件でローンを借りる場合の借りられる金額の目安は2230から2770万円です。
年収500万円の方の返済額は10から12.5万円程度です。
ローン借入額は2780から3470万円程度です。
年収800万円の方の返済額は15から18.8万円程度であると言われています。
つまり、ローン借入額は4450から5560万円です。
ここで紹介した額を超える年収の方は、自己資金を多く準備できる方もいるでしょう。
その場合には返済額をより抑えることも可能になるでしょう。
ローンに限らず資金計画全般に言えることですが、ローンの支払いだけに縛られず、余裕を持った計画を立てることで、不測の事態にも柔軟に対応できます。
出費額に占めるローンの割合が高くなり過ぎないように注意しましょう。
□予算オーバーの原因と対策について
＊原因
1つ目は、理想に近づけようとしすぎることです。
家づくりに自分が欲しい要素を詰め込み過ぎると、その分条件が増えて、費用も高くなってしまいます。
まだ家づくりを始めたばかりの段階では、細かい資金計画は考えずに新居に欲しい要素を挙げていくことが重要です。
ただ、その後のより詳細な計画を練る段階では、優先順位を付ける必要があります。
家づくりにおいて重要視している要素や家族が暮らしていく上でどうしても削れない要素についてはそのままにしても良いですが、優先順位が低いものに関しては諦めなければなりません。
2つ目は、家の価格のみを参考に予算を立てることです。
もちろん、家づくりの予算は、建物の価格だけではなく多岐にわたります。
家以外にも管理費や各種調査費用などの諸経費を計上するのを忘れていると、後々予算オーバーに気付くことになるでしょう。
＊対策
予算オーバーしてしまった際に節約できるポイントの代表例としてあるのが、建物の形です。
平家を2階建てにすることで屋根面積を小さくしたり、外壁の凹凸を平らにすることで節約できます。
また、間取りの見直しも効果があります。
チェックするポイントとしては、部屋と収納の数です。
予算オーバーを防ぐとともに、住みやすさを向上させるためにも、この2つが必要以上に多い場合は減らして、より最適化することが重要です。
また、より予算を抑えたいのであれば、代替可能なオプションがある場合は安いものに変えると良いでしょう。
家の中の各設備にも全く同じことが言えます。
全体的な設備の素材を少し下げたり、そもそも設置するのをやめたり、自分で用意できるものは自分で用意したりすると大きな節約に繋がります。
設備で見直せる部分は少なくないので、その設備がどうしても必要なものなのかどうかはしっかりと検討するべきでしょう。
□まとめ
今回は、家づくりで予算オーバーしてしまう原因とその対策について紹介しました。
家づくりは必ず理想を叶えたいと思う方が多いですが、現実の予算に即した計画が何よりも重要です。
今回紹介した予算削減のためのポイントを踏まえた上で、予算内に収まる適切な家づくりを目指しましょう。
